Etagenwohnung - Kauf - Korb
-RESERVIERT- Zentral in Korb: Attraktive 2 1/2 Zimmer Wohnung mit Balkon und grünem Ausblick!
239.000 €
Korb
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71404
Ort
Korb
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
53 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine attraktive 2 1/2 Zimmer Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Sie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Korb. Mit einer Wohnfläche von 53,45 m² bietet diese gut geschnittene Wohnung komfortables Wohnen in einer gefragten Gegend.Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem ruhigen Schlafzimmer und einem praktischen Abstellraum. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, von dem Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit guten, zuverlässigen Mietern, als auch für die spätere Eigennutzung, etwa für die Kinder. Aufgrund der guten Lage und der soliden Bauweise bietet die Immobilie eine langfristige Wertstabilität.
Zusammenfassung:
Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit zur späteren Eigennutzung. Sie besticht durch eine zentrale, aber ruhige Lage, einen praktischen Grundriss und niedrige Nebenkosten. Eine perfekte Option für Investoren, Singles oder Paare, die ein langfristiges Zuhause suchen.
Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 25.000,— Euro erworben werden.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße, die durch eine gepflegte Wohnumgebung und eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diese Lage besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten setzen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 160 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A81 von Vorteil, die in ca. 15 Autominuten erreichbar ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was die Attraktivität für Geschäftsreisende und internationale Mieter erhöht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe und ein Edeka, die beide in weniger als 600 Metern erreichbar sind. Diese Nahversorgung ist ein wesentlicher Vorteil für Mieter, die Wert auf kurze Wege legen. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Die Gemeinschaftsschule Korb ist nur ca. 250 Meter entfernt, was kurze Schulwege garantiert. Zudem bieten mehrere Kindergärten in der Umgebung eine gute Betreuung für die jüngsten Bewohner.
Die Kombination aus einer stabilen Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 39 Jahren und einer geringen Leerstandsquote spricht für eine hohe Nachfrage und eine stabile Mietrendite. Die großzügige Wohnfläche pro Kopf und die hohe Anzahl an Personen pro Haushalt unterstreichen das Potenzial dieser Lage für langfristige Investitionen.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2008
- Endenergieverbrauch:
- 77,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 11.04.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2008
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
Ausstattungsbeschreibung:
- Wohnfläche: 53,45 m²- Zimmer: 2 1/2 (Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum)
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche
- Kellerraum
- Waschküche
- Fahrradraum
- gute Mieter und Mieteinnahmen (Kaltmiete 700,— Euro)
- Niedrige Nebenkosten, Hausgeld 114,— Euro
- Baujahr 2008
Sonstige Angaben:
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