Dachgeschoss - Kauf - Kernen
Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und beliebter Lage in Kernen-Rommelshausen!
249.000 €
Kernen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71394
Ort
Kernen
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche.Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine kleine Garderobennische – praktisch und einladend zugleich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und strahlt dank mehrerer Fenster eine freundliche, luftige Atmosphäre aus. Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und bietet alles für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad: ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss – schlicht und zeitgemäß.
Die beiden Schlafzimmer sind aktuell offen miteinander verbunden, was sich ideal als Kombination aus Schlaf- und Ankleidezimmer oder Eltern-Kind-Bereich nutzen lässt.
Der sonnige Süd-Balkon mit Markise erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² – ideal für Hobbys, Stauraum oder als Werkstatt. Außerdem profitieren Sie von einem eigenen Gartenanteil sowie einem praktischen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in begehrter Lage suchen.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage in Kernen-Rommelshausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kernen im Remstal. Die Umgebung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.Zentral, aber ruhig – so lässt sich die Lage am besten beschreiben. Die Straße selbst ist angenehm ruhig und überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Zentrum von Rommelshausen mit allem, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.
Besonders attraktiv für Pendler: Die S-Bahn-Station Rommelshausen (Linie S2) ist fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten bequem nach Stuttgart – ideal für Berufstätige, Studierende oder Kulturinteressierte. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B29 und die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten flexible Verbindungen in alle Richtungen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Weinberge, Joggen im Grünen oder ein Besuch im nahegelegenen Bürgerpark – Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien. Mehrere Spielplätze, Sporteinrichtungen und Vereine fördern ein aktives und geselliges Leben vor Ort.
Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind sicher erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und eine nahe gelegene Klinik sorgen für eine zuverlässige Versorgung im Bedarfsfall.
Kurz gesagt: Die Lage überzeugt durch Zentralität, Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Umfeld verzichten zu müssen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1961
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
Ausstattungsbeschreibung:
*Highlights der Wohnung*:- Wohnfläche ca. 70 m²
- 3,5 Zimmer (Wohn- & Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Dusch-WC
- Einbauküche
- Toller Süd-Balkon mit Markise
- 1 Außenstellplatz
- Großer Kellerraum (20 m²)
- Beliebte und zentrale Lage
- 2001 wurden alle Leitungen, Gasheizung, Fußböden und Fliesen im Bad erneuert
- 2005 Wohnungsfenster erneuert und Außenfassade gemacht
- 2006 Hauseingangstür erneuert
- 2019 Dach isoliert
- Hausgeld 208,50 €/ Monat (+ 65 € Strom + 30 € Gas -> Insgesamt: 301,50 €)
- Rücklagen für das gesamte Haus: 17.000 €
- Miteigentumsanteile: 265/1.000
- Sofort verfügbar
- 6 Parteien, gutes Verhältnis untereinander
Sonstige Angaben:
*HINWEIS: Das Exposé wurde ausschließlich durch Eigentümerangaben erstellt. Nur unsere Suchkunden erhalten das Exposé zur Voransicht. Die Immobilie wird aktuell nur offline beworben!**Die Unterlagen inkl. Bilder sind gerade in Bearbeitung und werden bei näherem Interesse vorgelegt!*
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