Dachgeschoss - Kauf - Waiblingen
„Besondere DG-Wohnung“ mit Galeriefläche und zwei Stellplätzen – Waiblingen-Neustadt
299.000 €
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Ein Zuhause mit Charakter – Licht, Luft und Lebensfreude unter dem DachWillkommen in dieser Dachgeschosswohnung in Waiblingen-Neustadt – die mehr ist als nur Wohnraum. Hier erwartet Sie ein besonderer Ort, der mit viel Charme, Offenheit und liebevollen Details überzeugt.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen, Tiefgaragen- und Aussenstellplatz sowie separatem WC bietet die Wohnung viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Empore mit zusätzlichem Abstellraum – nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten – diese eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung: ob als gemütliche Leseecke, ruhiges Homeoffice oder stilvolle Galerie.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne, eine separate Dusche sowie ein WC. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung-ideal für ein gutes Raumklima. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder gemütlich ausklingen.
Die offene Atmosphäre, die hohen Decken und die großen Fensterflächen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl – lichtdurchflutet, frei und behaglich zugleich.
Ein separates WC, der praktische Grundriss und die beiden Stellplätze – einer in der Tiefgarage, einer im Freien – machen das tägliche Leben noch komfortabler.
Hier wohnen Sie ruhig und doch gut angebunden – in einem gewachsenen, beliebten Stadtteil mit allem, was das Leben angenehm macht.
Einziehen, durchatmen, ankommen. Diese Wohnung wartet auf Menschen, die das Besondere suchen. Vielleicht auf Sie?
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Umgebung, die zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindergärten, darunter die Städtische Kindertagesstätte Taubenstraße und der Kindergarten Am Hallenbad, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies macht den Alltag mit kleinen Kindern besonders einfach und stressfrei.Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und Eltern die frische Luft genießen.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in der Nähe, sodass der Wocheneinkauf schnell erledigt ist. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt, und auch der Bahnhof ist schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Für längere Reisen ist der Flughafen Stuttgart in ca. 30 km Entfernung erreichbar, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Umgebung eine ausgewogene Mischung aus praktischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Freizeit bereichern.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1994
- Endenergieverbrauch:
- 122,2 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 02.09.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1994
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
Ausstattungsbeschreibung:
° 3 Zimmer° Empore mit Abstellraum
° Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
° separates WC
° Tiefgaragenstellplatz und Aussenstellplatz inklusive
° eigener Kellerraum
° gemeinschaftliche Waschküche
° sofort bezugsfrei
° gepflegtes Haus
° Balkon mit Markise und überdachte Loggia
Sonstige Angaben:
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