Etagenwohnung - Kauf - Waiblingen
„Zentral wohnen mit Potenzial“ 4-Zimmer-Wohnung nahe Bahnhof mit Balkon & Tiefgarage
275.000 €
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
85 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Lage in unmittelbare Bahnhofsnähe und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist sofort bezugsfrei. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Im Bereich vor der Küche, dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer erweitert sich der Flur und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus betreten werden kann und an warmen Tagen zum entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch bei den Bodenbelägen sowie den Wand- und Tapetengestaltungen eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand frische Akzente zu setzen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Handschrift zu verleihen. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag – besonders in lebendigen Haushalten ein echter Pluspunkt.
Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen flexibel zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder inspirierender Rückzugsort fürs Homeoffice: Hier findet jede Lebensphase ihren Platz.
Ein im Kaufpreis bereits enthaltener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot perfekt ab – für bequemes, stressfreies Parken, besonders wertvoll in zentraler Lage.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung in Waiblingen. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung, die bequem zu Fuß erreichbar sind.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die den Kleinen viel Raum zum Spielen und Entdecken bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Für längere Reisen ist der Flughafen Stuttgart in etwa 30 Autominuten erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergieverbrauch:
- 133 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 24.08.2028
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2001
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Eckdaten:• Wohnfläche: ca. 84,5 m²
• Zimmer: 4
• Bad mit Badewanne, separates WC
• Balkon: ja
• Stellplatz: Tiefgarage (inklusive)
•. Kellerraum
• Zustand: bezugsfrei
• Kaufpreis: 275.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Sonstige Angaben:
Stellen Sie eine Anfrage und wir stellen Ihnen gerne einen 360° Rundgang zur Verfügung.*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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