Etagenwohnung - Kauf - Winnenden
Gestaltungsfreiraum mit Weitblick – 3,5-Zimmer-Wohnung sofort verfügbar!
209.000 €
Winnenden
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71364
Ort
Winnenden
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
89 m²
Warmwasser enthalten
Nein
Provision
3,57% inkl.Mwst
Fahrstuhl
Personenaufzug
Hausgeld
381 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese ca. 89 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen, funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und schönen Balkon. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in guter Wohnlage legen.Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick über Winnenden und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Küche bietet viel Platz und verfügt über einen angrenzenden verglasten Mini-Balkon, der sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder gemütliche Sitzecke eignet. Ein angrenzender Essbereich ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein separates WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Für Kinder steht ein Spielplatz direkt auf dem Gelände zur Verfügung. Die Wohnanlage ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
• Verglasung des Mini-Balkons (1988)
• Austausch der Fenster im Esszimmer (1994)
• Neuer Bodenbelag und frische Anstriche (2015)
• Neues Dach inklusive Isolierung (2022)
• Neuer Estrich im Wohnzimmer (2025)
Das Hausgeld liegt bei 381 €/ Monat.
Die Ausstattung befindet sich noch überwiegend im Originalzustand, was Modernisierungsspielraum eröffnet – dafür profitieren Käufer von einer Fernwärmeversorgung und einer gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft mit vorhandenen Rücklagen.
Ideal für kleine Familien, Eigennutzer mit Renovierungsplänen oder Investoren, die den Charme einer soliden Wohnanlage mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen!
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Winnenden. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Mehrere Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Verschiedene Arztpraxen und das Rems-Murr-Klinikum sind schnell erreichbar, sodass Sie sich jederzeit gut versorgt fühlen können.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Supermärkte und Drogerien befinden sich in der Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Sportstätten und Parks, die zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Ausstattung:
- Personenaufzug
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1970
- Endenergieverbrauch:
- 87 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 17.07.2027
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1970
- wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung:
*Highlights der Wohnung*:- Wohnfläche ca. 89 m²
- 3,5 Zimmer (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Küche, 1 Esszimmer, 1 Balkon, 1 verglaster Mini-Balkon)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Platz für Waschmaschine- und Trockner
- Separates WC mit Waschbecken
- Große Küche mit viel Platz und angrenzendem Mini-Balkon (wurde inzwischen verglast)
- Großer Balkon mit idyllischem Blick über Winnenden
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und viel Tageslicht
- 1 Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang und viel Tageslicht
- 1 weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung
- 1 Außenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum
-1988 Mini-Balkon verglast
-1994 Fenster im Esszimmer ausgetauscht
-2015 neuen Boden verlegt und gestrichen
-2022 neues Dach inkl. Isolierung
-2025 neuer Estrich im Wohnzimmer
- Für Kinder gibt es ein eigenen Spielplatz auf dem Gelände
- Hausgeld 381 €/ Monat (außer Strom sind alle Nebenkosten enthalten)
- Angenehme Wohnanlage
- Sofort verfügbar
Sonstige Angaben:
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.*Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.