Wohnidylle in Winterbach: gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in beliebter Wohnlage!

Beschreibung:

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und liebevollen Details. Sie ist frisch geräumt und kann sofort bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den schönen Flur von dem Sie alle Räume erreichen können. Auch der Zugang zum Spitzboden, der bislang ungenutzt blieb, befindet sich dort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche, luftige Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Blick ins Grüne und Zugang zum eigenen Balkon lädt zum Entspannen ein. Die angrenzende Küche ist separat gelegen, funktional geschnitten und mit allem ausgestattet, was Sie im Alltag benötigen.

Die anderen zwei Zimmer haben eine Größe von ca. 12 m² und sind perfekt zur freien Gestaltung geeignet. Zum Beispiel als Eltern und Kinderzimmer oder auch Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer.

Das Bad ist hell und schlicht ausgestattet: mit großer Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Der Abstellraum bietet ein angefertigtes Regal und Platz für Putzutensilien oder ähnliches.
Besonders praktisch: Im Wohn- und Esszimmer gibt es Hohlräume unter der Dachschräge, die als Stauraum genutzt werden können – perfekt für alles, was man nicht täglich braucht, aber trotzdem schnell zur Hand haben möchte.
Außerdem befindet sich vor der Wohnungstür ein Vorplatz, der für ein Schuhregal oder als Garderobe genutzt werden kann.

Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit idyllischer Aussicht und genug Platz– perfekt für entspannte Stunden im Freien (ist zum Teil überdacht).

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür, rundet das Kaufangebot ab.

Die Wohnung wurde die letzten Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt, gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Auch innerhalb der Hausgemeinschaft wird auf einen gewissen Standard geachtet – was sich im gepflegten Gesamteindruck des Hauses widerspiegelt.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und begehrter Lage suchen – mit dem Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie in Winterbach bietet eine ideale Lage für all jene, die eine harmonische Verbindung von Ruhe und Erreichbarkeit schätzen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für kulinarische Genüsse sorgt die nahegelegene Pizzeria da Michele, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auch das Gasthaus Krone lädt zu gemütlichen Abenden ein. Wer gerne im Freien entspannt, kann einen der nahegelegenen Parks besuchen, die ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Winterbach sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität im Alltag bietet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in einer kurzen Fahrtzeit erreichbar, was die Verbindung zu umliegenden Städten erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken ebenfalls gesichert.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

*Highlights der Wohnung*:

- Wohnfläche ca. 70 m²
- 3 Zimmer (Wohn- & Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum)
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, WC und Waschbecken
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Praktischer Vorplatz vor Wohnungstür, ideal für eine Garderobe oder Schuhregal
- Gut durchdachte & schlichte Einbauküche von 2020
- Süd-Balkon mit Beleuchtung und idyllischer Aussicht
- Praktische Abstellfläche unter Dachschräge in Wohn- und Esszimmer
- 1 Außenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Beliebte Wohnlage
-2010 Dachfenster erneuert und Sonnenblende angebracht
-2013 neue Ölheizung
-2020 neue, maßgefertigte Einbauküche
-2020 neue Badewanne
- Hausgeld darf man selbst festlegen, da es sich um kleine Eigentümergemeinschaft handelt
- Miteigentumsanteile: 235/1.000 (kleinster von den 3 Wohnungen)
- Sofort verfügbar
- 3 Parteien, ruhig und gepflegt
- Glasfaser-Anschluss wurde in Auftrag gegeben

Sonstige Angaben:

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.*