Ein Zuhause zum Wohlfühlen: 5-Zimmer-Wohnung mit viel Gestaltungsfreiraum!

Beschreibung:

Mitten in der Innenstadt von Birkmannsweiler wird Sie diese ca. 100 m² große Eigentumswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses sofort begeistern.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Gewerbeflächen, eine Etage darüber die zweite Wohneinheit. Über das Treppenhaus gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss, indem sich die zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die als Verbindungsglied zwischen den verschiedenen Räumen dient. Sie schafft einen harmonischen Übergang und verleiht dem gesamten Wohnraum eine angenehme Atmosphäre. Die Diele ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank, um Jacken, Schuhe und andere persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Die drei großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fenster, die für eine angenehme Helligkeit und eine offene Atmosphäre sorgen.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier finden Sie genügend Platz für gemütliche Sofas, einen Esstisch und weitere Möbel, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Hier erhalten Sie direkten Zugang zu der Dachterrasse, auf der Sie den Blick über die Umgebung schweifen lassen und erholsame Stunden im Freien verbringen können. Ob zum Sonnenbaden, für gesellige Abende mit Freunden oder zum Genießen der frischen Luft - diese Terrasse wird zu einem beliebten Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Zimmer außerhalb der Wohnung. Dieser zusätzliche Raum bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer, Fitnessraum oder Lagerraum. Durch den Wasseranschluss und das Abwasserrohr ist eine Toilette, Waschbecken oder Dusche ohne tiefgreifende Baumaßnahmen möglich und bietet sich somit auch als Studio, Waschraum oder Werkstatt an.

Die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, die einen pflegeleichten Charakter verleihen. In allen weiteren Räume wurde Laminat verlegt. In der gesamten Wohnung sind Fenster vorhanden, die nicht nur für eine helle Atmosphäre sorgen, sondern auch eine gute Belüftung und eine Verbindung zur Außenwelt ermöglichen.

Zusätzlich zu all diesen wundervollen Eigenschaften bietet die Wohnung einen geräumigen Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre Schätze bietet. Hier können Sie Ihre Erinnerungen bewahren und Ordnung in Ihr Leben bringen.

Die kleine Garage mit zwei Stellplätzen runden das Kaufangebot ab. Hier finden Ihre Fahrzeuge ein sicheres Zuhause und Sie müssen nie wieder nach einem Parkplatz suchen. Der gemeinsame Stellplatz kann für Motorräder genutzt werden. Doch das ist noch nicht alles - hinter der Garage verbirgt sich eine kleine Werkstatt, die Ihre kreativen Ideen zum Leben erwecken.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ansprechender Architektur und funktionaler Raumaufteilung. Hier können Sie Ihren individuellen Wohnträumen nachkommen und ein behagliches Zuhause schaffen, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt.

Lagebeschreibung:

Willkommen zu Hause im Zentrum von Birkmannsweiler - einem Ort, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Vorzüge des städtischen Lebens und den Komfort einer gemütlichen Wohngegend.

Schon beim Betreten der Straße werden Sie von der lebendigen Atmosphäre und dem besonderen Flair dieses Ortes verzaubert. Bunte Fassaden, gepflasterte Gehwege und eine lebendige Fußgängerzone lassen Sie hier wohlfühlen.

Direkt in der Nähe finden Sie eine Grundschule, die Ihren Kindern einen hervorragenden Start in ihre schulische Laufbahn ermöglicht. Für weiterführende Schulen stehen sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium in der direkten Umgebung zur Verfügung. Auch für die Betreuung der Kleinsten ist bestens gesorgt.

Abgesehen von den Bildungseinrichtungen bietet die Lage dieser Immobilie noch weitere Vorteile. Sie finden einen Geldautomat, Postbriefkasten, Bäcker und Metzger in wenigen Metern des Objektes entfernt. Zudem gibt es eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt gewährleistet.

Ausstattungsbeschreibung:

*HIGHLIGHTS DER WOHNUNG*

- Dachterrasse
- Viel Gestaltungsfreiraum durch Grundrissgestaltung
- 2 Stellplätze und kleine Garage
- Kleine Werkstatt hinter der Garage
- Tageslichtbad mit Dusche
- Großzügiger Kellerraum
- Separates Zimmer/ Studio außerhalb der Wohnung, flexibel nutzbar
- Privater Dachboden
- Einbauküche


Auflistung der Sanierungsarbeiten:
Die Wohnung wurde nach der größeren Renovierung 2014/2015 weiterhin gut gepflegt:

2023: Neue Toilette
2022-2023: Ausbessern von Farbkratzern in der Wohnung
2022: Neuer (elektrischer) Rollladen im Wohnzimmer
2018: Komplette Garage gestrichen
2016: Ausbesserungen Hausfassade und Sockel mit neuer Farbe gestrichen
2014-2015: Markenlaminat in allen Räumen außer Küche und Badezimmer verlegt, Treppenhaus und Geländer gestrichen, Treppenhaus neue Leuchten
2014-2015: Neue Rollladengurte, Steckdosen, Rauchmelder, Lichtschalter und Leuchten, kompletter Innenanstrich der Wohnung, neue Arbeitsplatte in der Küche
2002: Neue Fenster (2-fach verglast, zum Teil spezielle Schallschutzfenster)
1998: Neue Gaszentralheizung von Buderus

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin? Dann kontaktieren Sie uns noch heute.

Sonstige Angaben:

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.