Hochparterre - Kauf - Waiblingen
-RESERVIERT- Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Westbalkon & eigener Garage
260.000 €
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
70 m²
Warmwasser enthalten
Ja
Provision
3,57 % inkl. MwSt
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Hausgeld
309 €
Preis auf Anfrage
Nein
Beschreibung:
Diese leerstehende und sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch einen durchdachten Grundriss, praktische Zusatzflächen und eine in dieser Lage besonders gefragte eigene Garage – ein Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume.Über wenige Stufen erreichen Sie den Wohnungseingang. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler, übersichtlich gestalteter Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Diese klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Nutzung der Fläche.
Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ob gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Familienleben – hier finden Ihre Ideen den passenden Raum. Die vorhandene Einbauküche bildet eine solide Basis für den Alltag und lässt sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Ein besonderes Wohlfühlmerkmal ist das Tageslichtbad, das durch natürliches Licht eine freundliche und angenehme Atmosphäre schafft – ein echter Mehrwert, der den Start in den Tag spürbar verschönert.
Ein echtes Highlight ist zudem der Westbalkon: Hier genießen Sie die warme Abendsonne, entspannen nach einem langen Tag oder lassen den Feierabend bei einem Glas Wein stimmungsvoll ausklingen.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der Hobbyraum im Keller, der bisher beispielsweise als Fitnessraum genutzt wurde – ideal für Sport, kreative Hobbys oder als erweiterte Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Die eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und stellt in dieser Wohnlage einen besonders wertvollen Vorteil dar – komfortabel, sicher und praktisch zugleich.
Lagebeschreibung:
Die Lage verbindet ein angenehm alltagstaugliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen für Familien und einer sehr guten Versorgung im direkten Umfeld.Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein Kaufland liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso ein ALDI Süd. Auch eine Drogerie ist schnell erreichbar, darunter ein dm ganz in der Nähe. Damit lassen sich Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigen, ohne lange Wege einplanen zu müssen.
Kinderbetreuung und Schule
Gerade mit Kindern punktet die Umgebung durch kurze Wege. Der Kindergarten St. Raphael liegt praktisch um die Ecke. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der ev. Kindergarten Sternschnuppe. Für den Schulalltag ist die Rinnenäckerschule gut erreichbar, was den Start in den Tag deutlich erleichtert.
Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten
Für Bewegung und frische Luft bietet die Umgebung mehrere Möglichkeiten. Ein Park liegt in der Nähe, ebenso der Rötepark. Zusätzlich gibt es mehrere Spielplätze im Umfeld, sodass Kinder draußen spielen können, ohne dass dafür erst eine längere Anfahrt nötig ist.
Ärztliche Versorgung und Alltagservice
Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine Praxis befindet sich in der Nähe, weitere Anlaufstellen sind im Umfeld vorhanden. Ergänzend gibt es praktische Services wie Paket und Postmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Waiblingen Remspark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Waiblingen liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute regionale Anbindung, unter anderem Richtung Stuttgart. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verbindung in etwa einer Dreiviertelstunde erreichbar.
In Summe bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Einkauf und Grünflächen und damit ein Umfeld, das den Familienalltag spürbar erleichtert.
Ausstattung:
- Warmwasser enthalten
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1962
- Endenergieverbrauch:
- 109,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 09.09.2030
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2000
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Kurzüberblick:• 3-Zimmer-Wohnung
• Leerstehend – sofort verfügbar
• Einbauküche
• Tageslichtbad
•. Balkon mit Westausrichtung
• Hobbyraum im Keller (z. B. für Fitness nutzbar)
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Eigene Garage (sehr gefragt)
Sonstige Angaben:
Stellen Sie eine Anfrage und wir stellen Ihnen gerne einen 360° Rundgang der Wohnung zur Verfügung.*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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