Großzügige Doppelhaushälfte mit Dachterrasse – ideal für Familien & Mehrgenerationen in Waiblingen

Beschreibung:

Diese großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Waiblingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus und ist ebenso ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Innenstadt sowie der Bahnhof von Waiblingen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das Grundstück ist über ein Gartentor sowie ein elektrisches Tor zugänglich und bietet bereits im Eingangsbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige Überdachung, die als Carport dient. Der Hof bietet die Möglichkeit zum abstellen von zwei Autos.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Nutzflächen und viel Stauraum bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder praktische Abstellmöglichkeiten. Ein unterkellerter Geräteschuppen im Außenbereich ergänzt das Angebot und schafft weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Geräte des Freizeitbedarf.

Viel Platz auf mehreren Ebenen – flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte


Erdgeschoss – Wohnen und Leben im Mittelpunkt

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Räume des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich dieser Raum problemlos trennen, sodass im Erdgeschoss insgesamt drei separate Zimmer entstehen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und modernisiert werden.

Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich z.B. als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.


Obergeschoss – flexible Räume und sonnige Dachterrasse

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die von einem der Zimmer aus zugänglich ist. Hier lässt sich die Sonne genießen und ein angenehmer Außenbereich zum Entspannen schaffen.

Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Eines dieser Zimmer kann bei Bedarf wieder als Küche genutzt werden – die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.


Dachgeschoss – weitere Wohnmöglichkeiten

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein kleines Bad mit WC mit zwei Waschbecken ergänzt diese Ebene.


Keller – zusätzliche Nutz- und Abstellflächen

Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Freizeitbereich nutzen lässt. Im Keller befindet sich ein weiteres WC. Ergänzt wird der Keller durch drei weitere Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

Lagebeschreibung:

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Waiblingen, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Die Umgebung wirkt städtisch gut versorgt, gleichzeitig sind Grünflächen und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Bildung und Betreuung sind in der Nähe gut abgedeckt. Der Röte Kindergarten liegt ca. 400 m entfernt, das Staufer Schulzentrum erreichen Kinder und Jugendliche in ca. 200 m. Für den Weg nach draußen bieten sich mehrere Spielplätze an, der nächste liegt in ca. 300 m. Für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung im Grünen ist die Luisenanlage in ca. 650 m eine naheliegende Adresse.

Auch die Nahversorgung ist bequem: Supermärkte wie Lidl, Rewe Netto City und Edeka befinden sich jeweils in etwa 500 bis 600 m Entfernung. Drogerien wie Rossmann und Müller sind ebenfalls in der Nähe, sodass Besorgungen im Alltag ohne großen Aufwand möglich sind. Arztpraxen und zahnärztliche Angebote liegen im näheren Umfeld und unterstützen eine gute medizinische Grundversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen, darunter Waiblingen Emil Münz Straße und Waiblingen Stauferschule, liegen jeweils in ca. 100 m Entfernung. Der Bahnhof Waiblingen ist in ca. 900 m erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart und in die Region.

Für Autofahrten ist die Bundesstraße B14 als wichtigste schnelle Verbindung in der Umgebung gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und damit auch für Reisen oder berufliche Termine praktikabel.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten.
- Im Jahr 1981 wurden Wärmeschutzmaßnahmen durchgeführt sowie ein Anbau errichtet.
- Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut.
- Die Gas-Kesselthermen wurden 2003 bzw. 2004 erneuert.
- Der unterkellerte Geräteschuppen wurde im Jahr 2003 erstellt.
- Das Bad im EG wurde 2003 erneuert und das Bad im OG 2016.

Highlights der Immobilie

• zentrale Lage in Waiblingen
• fußläufig zu Bahnhof, Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
• flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
• sonnige Dachterrasse
• großzügiger Hobbyraum im Keller mit ca. 28 m²
• viel Stauraum und zusätzliche Nutzflächen
• elektrisches Tor zum Grundstück
• unterkellerter Geräteschuppen

Sonstige Angaben:

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*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.