Exklusive Besonderheit : Liebevoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung in erstklassigem Zustand

Beschreibung:

Einfach einziehen und wohlfühlen !

Diese charmante 3-Zimmer Wohnung stellt eine wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Vor 8 Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert, besticht die Wohnung durch ihren hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Die kleine Wohneinheit besteht aus nur 6 Einheiten und sorgt so für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnklima.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und ideal für Kochliebhaber ist. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zusätzlich gehört ein Keller- bzw. Fahrradraum zur Wohnung, was die praktische Nutzung des Wohnraums optimal ergänzt.

Der großzügige Balkon in Südost-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und bietet einen herrlichen Blick auf die malerischen Weinberge. Eine Markise sorgt für Schatten an heißen Tagen und macht den Balkon zu einem perfekten Rückzugsort.

Alle Fenster sind mit einem fest installierten Fliegengitter versehen, somit können sie auch im Sommer ohne Angst vor Stechmücken lüften.

Zusätzlich zu den vorhanden Heizkörpern wurde im Bad, in der Küche sowie im Schlafzimmer und im Wohn- und Esszimmer eine Fußbodenheizung verlegt.

Ein Stellplatz vor dem Haus bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und ist im Kaufpreis inbegriffen.

Es besteht noch die Option die bestehende PV-Anlage mit einem jährlichen Ertrag für die nächsten 5 Jahre in Höhe von ca. 2500,— Euro zu erwerben. Hierfür wird ein Preis von 11.500,— Euro veranschlagt.

Lagebeschreibung:

Die zur Veräußerung stehende Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Winnenden, einem familienfreundlichen Ort mit einer hohen Lebensqualität. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufspendlern gerecht wird.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie gibt es mehrere Bushaltestellen, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in der Region schnell und unkompliziert. Zudem ist die Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsanbindungen wie der nahegelegenen Autobahnen sehr gut, und der nächste internationale Flughafen ist in ca. einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Supermarkt in bequemer Gehweite. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind mehrere Banken und ein Postbüro, was den Alltag erheblich erleichtert. Auch Familien mit Kindern finden in dieser Umgebung alles, was sie benötigen: Vom nahegelegenen Kindergarten und verschiedenen Schulen bis hin zu zahlreichen Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten, die einen aktiven Lebensstil fördern.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Arztpraxen, darunter eine Kinderärztin, sowie mehrere Apotheken. Diese Nähe zu Gesundheitsdienstleistern ist besonders für Familien mit kleinen Kindern von großem Vorteil.

Darüber hinaus bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus Naherholung und städtischem Komfort. Zahlreiche Restaurants und gemütliche Gasthäuser laden zu entspannten Mahlzeiten ein und bieten eine abwechslungsreiche und gehobene Küche.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine niedrige Bevölkerungsdichte und ein durchschnittliches Alter von 43 Jahren aus, was auf eine gut integrierte Gemeinschaft hinweist. Die Mehrheit der Haushalte besteht aus rund zwei Personen, und die Leerstandsquote ist mit etwa drei Prozent sehr gering, was die Attraktivität der Lage bestätigt.

Ausstattungsbeschreibung:

- Flur
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bad mit großer ebenerdiger Dusche
- separates WC
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Balkon mit Markise
- Stellplatz

Sonstige Angaben:

Diese 3-Zimmer Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Altersruhesitz. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, gepflegtem Zustand und einer traumhaften Lage macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Wohntraum. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


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Hinweis: Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.