Wohnen in bester Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon - ideal für Paare, oder kleine Familien

Beschreibung:

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes mitten im Zentrum von Ludwigsburg – nur wenige Gehminuten vom imposanten Residenzschloss und dem beliebten Blühenden Barock entfernt. Eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit historischem Flair zu kombinieren!

Dank ihrer clever durchdachten Raumaufteilung und der top Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein langer Flur, der alle Räume geschickt miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offen gestalteter Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.

Ein echtes Highlight ist der große, überdachte Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Hauptschlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Rückzug, während das nachträglich angebaute Kinderzimmer die Wohnung ideal ergänzt – auch optimal nutzbar als Homeoffice.

Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC und helle, zeitlose Fliesen sorgen für ein freundliches Gesamtbild.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Aktuell ist sie vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Lagebeschreibung:

Ludwigsburg, eine historische Stadt im Herzen Baden-Württembergs, liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Stuttgart und ist Teil der Metropolregion Stuttgart. Mit ihrer strategischen Lage inmitten der sanften Hügellandschaft des Neckartals bietet Ludwigsburg eine harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnaher Umgebung.

Die Stadt ist bekannt für ihre barocke Architektur, allen voran das beeindruckende Residenzschloss Ludwigsburg, eines der größten erhaltenen Barockschlösser Deutschlands. Rund um das Schloss erstreckt sich der weitläufige Park "Blühendes Barock", der zu den schönsten Gartenanlagen Europas zählt und das ganze Jahr über ein beliebtes Ausflugsziel ist.

Ludwigsburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn A81 und die Bundesstraßen B27 und B10 ist die Stadt leicht erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen, insbesondere nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Ludwigsburg ist ein zentraler Knotenpunkt für S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen.

Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt das MARSTALL-CENTER mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Zudem sind in der direkten Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und Arztpraxen zu finden.

Neben seiner historischen Bedeutung ist Ludwigsburg ein modernes und dynamisches Zentrum für Wirtschaft, Kultur und Bildung. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl an Unternehmen, darunter auch bedeutende Firmen der Automobil- und Filmbranche. Die Ludwigsburger Innenstadt lädt mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Ludwigsburg bietet zudem ein breites kulturelles Angebot, darunter renommierte Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen wie das Internationale Straßenmusikfestival und das Ludwigsburger Schlossfestspiele. Die Stadt ist auch ein wichtiger Hochschulstandort mit der Filmakademie Baden-Württemberg, einer der renommiertesten Filmschulen Europas.

Die idyllische Umgebung von Ludwigsburg, geprägt von Weinbergen, Wäldern und dem Neckar, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. Mit ihrer reichen Geschichte, ihrem kulturellen Erbe und ihrer lebendigen modernen Atmosphäre ist Ludwigsburg ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattungsbeschreibung:

*HIGHLIGHTS der Wohnung*

- zentrale Lage im Herzen von Ludwigsburg – fußläufig zu Schloss & Blühendem Barock
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Flair
- ca. 77 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Überdachter, großzügiger Balkon – perfekt zum Entspannen
- Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & separatem WC
- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Umfassende Sanierung im Jahr 2000
-Derzeit vermietet – attraktive Option für Kapitalanleger

Sonstige Angaben:

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.