Reserviert: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und beliebter Lage in Kernen-Rommelshausen!

Beschreibung:

Diese helle und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und liebevollen Details. Sie ist frisch geräumt und kann sofort bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, in der die bisherigen Eigentümer eine praktische Garderobennische eingerichtet hatten. Von hier aus erreichen Sie alle Räume – sowie den Zugang zum Spitzboden, der bislang ungenutzt blieb.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Helle Fensterflächen sorgen für eine freundliche, luftige Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Die angrenzende Küche ist separat gelegen, funktional geschnitten und mit allem ausgestattet, was Sie im Alltag benötigen.

Die beiden Schlafzimmer sind aktuell offen miteinander verbunden – ideal als Schlaf- und Ankleidezimmer oder als Eltern-Kind-Lösung.

Das Bad ist hell und schlicht ausgestattet: mit großer Dusche, Dusch-WC, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Besonders praktisch: In jedem Zimmer gibt es Hohlräume unter der Dachschräge, die als Stauraum genutzt werden können – perfekt für alles, was man nicht täglich braucht, aber trotzdem schnell zur Hand haben möchte.

Ein Highlight ist der sonnige Süd-Balkon mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein besonders großzügiger Kellerraum mit ca. 20 m² – ideal für Hobbys, Lagerung oder als Werkstatt. Der gemeinschaftliche Garten mit Hüttchen, Wäscheleine und Beet, sowie ein praktischer, eigener Außenstellplatz direkt neben dem Haus runden das Kaufangebot ab.

Die Wohnung wurde viele Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt, gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Auch innerhalb der Hausgemeinschaft wird auf einen gewissen Standard geachtet – was sich im gepflegten Gesamteindruck des Hauses widerspiegelt.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und begehrter Lage suchen – mit dem Vorteil der sofortigen Verfügbarkeit und einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage in Kernen-Rommelshausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Kernen im Remstal. Die Umgebung vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bester Anbindung – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Zentral, aber ruhig – so lässt sich die Lage am besten beschreiben. Die Straße selbst ist angenehm ruhig und überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Zentrum von Rommelshausen mit allem, was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

Besonders attraktiv für Pendler: Die S-Bahn-Station Rommelshausen (Linie S2) ist fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten bequem nach Stuttgart – ideal für Berufstätige, Studierende oder Kulturinteressierte. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die B29 und die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten flexible Verbindungen in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ein Spaziergang durch die umliegenden Weinberge, Joggen im Grünen oder ein Besuch im nahegelegenen Bürgerpark – Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Familien. Mehrere Spielplätze, Sporteinrichtungen und Vereine fördern ein aktives und geselliges Leben vor Ort.

Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind sicher erreichbar – ein klarer Vorteil im Alltag mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und eine nahe gelegene Klinik sorgen für eine zuverlässige Versorgung im Bedarfsfall.

Kurz gesagt: Die Lage überzeugt durch Zentralität, Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein entspanntes Umfeld verzichten zu müssen.

Ausstattungsbeschreibung:

*Highlights der Wohnung*:

- Wohnfläche ca. 70 m²
- 3,5 Zimmer (Wohn- & Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche)
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Dusch-WC und Waschbecken
- Gut durchdachte Einbauküche
- Elektrische Rollläden in Küche, Bad und Essbereich
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- Praktische Abstellfläche unter Dachschräge in jedem Raum
- 1 Außenstellplatz
- Großer Kellerraum (20 m²)
- Gemeinschaftlicher Garten mit Wäscheleine, Hüttchen und Beet
- Beliebte und zentrale Lage
-1999 Holzfenster vom eigenen Kellerraum mit Kunststofffenster ausgetauscht
-2001 Alle Leitungen, Bad, Fußböden, Wände, Küche, elektrische Markise erneuert
-2001 Neue Gasetagenheizung (Gasbrennwertkessel) inkl. Zentralsteuerung eingebaut
-2005 Außenfassade gereinigt & ausgebessert
-2005 Balkongeländer ausgetauscht und Boden erneuert
-2005 Alle Fenster ausgetauscht und in Essbereich, Küche und Badezimmer elektrische Rollläden eingebaut
-2019 Neues Dach inklusive Isolierung
- Hausgeld 208,50 €/ Monat (+ 65 € Strom + 47 € Gas -> nicht im Hausgeld enthalten)
- Rücklagen für das gesamte Haus: 22.000 €
- Miteigentumsanteile: 265/1.000
- Sofort verfügbar
- 5 Parteien, gutes Verhältnis untereinander

Sonstige Angaben:

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.*