Attic - Purchase - Waiblingen
Schöne 4,5 Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk - Atemberaubende Aussicht, ideal für die Familie und sofort verfügbar!
300.000 €
Waiblingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Attic
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71334
City
Waiblingen
Number of rooms
4,5
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Living area
92 sqm
Number of floors
10
Hot water included
Yes
Commission
3,57 % inkl. MwSt
Elevator
Lift
House fees
320 €
Price on request
No
Beschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im obersten, 10. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974. Ein Aufzug bringt Sie bis in den 9. Stock – für die letzte Etage nutzen Sie nur wenige Treppenstufen, was ein ruhiges, privates Wohnambiente ermöglicht.Wohnfläche & Raumgestaltung
Auf ca. 92 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Platz für individuelles Wohnen:
Flur: zentraler Verteilerpunkt mit stilvoll integriertem Essbereich und angrenzender Küche – ideal für kommunikatives Kochen und geselliges Beisammensein.
Wohnzimmer: hell, weitläufig und mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie Gemütlichkeit und Aussicht zugleich.
Schlafbereiche: Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten Ruhe, Flexibilität und Rückzugsmöglichkeit.
Ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss garantieren komfortable Alltagstauglichkeit.
Ausstattung & Zustand
1998 umfassend modernisiert präsentiert sich die Wohnung in einem soliden, gepflegten Zustand. Lichtdurchflutung, attraktive Raumhöhen und ein funktionales Layout schaffen eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird dies durch:
• Balkon mit beeindruckendem Weitblick
• Kellerraum zur Aufbewahrung
• Tiefgaragenstellplatz – für 25.000 € (nicht im Kaufpreis enthalten).
Bezug & Nutzung
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei – perfekt für Eigennutzer, die ohne Verzögerung in ein neues Zuhause einziehen möchten. Ob für Familien, Paare oder individuellen Home-Office-Einsatz – das Raumkonzept passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.
Lagebeschreibung:
Waiblingen ist eine Mittelstadt mit knapp 56.000 Einwohnern in Baden-Württemberg und ist die bevölkerungsreichste des Rems-Murr-Kreises. Sie liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart.Die Verkehrsanbindung ist ein wahrer Traum für alle, die Flexibilität schätzen. Nur wenige Schritte von Ihrer Haustür entfernt finden Sie Haltestellen, die Sie mühelos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden. Ganz gleich, ob Sie den Bus oder die Bahn bevorzugen, Sie sind immer bestens angebunden. Selbst wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die wichtige Bundesstraße B14 in kürzester Zeit, was Ihnen ermöglicht, in alle Richtungen zu gelangen.
Das Schulzentrum befindet sich in unmittelbarere Nähe und bietet ein vielfältiges Bildungsangebot. Ebenso sind ein Lebensmittelmarkt, Apotheke, Post, Bank und die ärztliche Versorgung fussläufig zu erreichen.
Nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt, finden Sie großzügige Grünflächen, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und gemütliche Picknicks eignen. Für die Abenteurer unter Ihnen ist der Wald nur eine kurze Fahrt entfernt, wo Sie die Möglichkeit haben, sich in der Natur zu verlieren. In der Stadt findet man ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.
Ausstattung:
- Hot water included
- Lift
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Year of construction:
- 1974
- Energy consumption:
- 108 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 06.08.2028
- Year of construction according to energy certificate:
- 1998
Ausstattungsbeschreibung:
- 4,5 Zimmer, großzügige 92 m² Wohnfläche- kurzfristig verfügbar ( ab 01.09.2025 )
- Großzügige Raumaufteilung, Platz für die ganze Familie
- Balkon mit Fernsicht
- Einbauküche
- Kellerraum
- Schule und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Sonstige Angaben:
Einziehen, wohlfühlen, genießen – diese lichtdurchflutete 4,5‑Zimmer‑Wohnung im obersten Stockwerk bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, attraktive Weitsichten und großzügiges Raumangebot – ideal für schnelle Selbstnutzung. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Infos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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