Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungsfreiraum!

Beschreibung:

Willkommen in diesem großzügigen Zweifamilienhaus, das im Jahr 1860 erbaut und 1969 durch einen Anbau erweitert wurde. Die alte Scheune wurde 1991 abgerissen und eine neue Wohneinheit drauf gebaut. In idyllischer Umgebung haben Sie hier die Möglichkeit ein harmonisches Zuhause für zwei Familien zu schaffen.

Linke Wohnung:
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie in einen liebevoll gestalteten Eingangsbereich, der den Landhausstil bereits erahnen lässt. Auf dieser Ebene befinden sich ein charmantes Badezimmer mit einer praktischen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Zwei gemütliche Zimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort werden Sie von einem geräumigen Raum empfangen, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Dieser bietet sich jedoch wunderbar als großzügiges Wohnzimmer an, in dem Sie sich mit Ihren Liebsten zusammenfinden und wohlfühlen können.
Das Dachgeschoss dieser Wohnung bietet Ihnen eine gut ausgestattete Küche mit einer angrenzenden Speisekammer. Ein weiteres Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, ein Essbereich und ein weiteres Zimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick auf den Garten schweifen zu lassen.
Die Beheizung der linken Wohnung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2013, die für wohlige Wärme sorgt und zugleich energieeffizient ist.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Garten mit einem idyllischen kleinen Teich, der Ihnen eine ruhige und entspannende Oase im Freien bietet. Die Doppelgarage und der zusätzliche Stellplatz stehen Ihnen für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge zur Verfügung und runden das Kaufangebot ab.

Rechte Wohnung:
Die rechte Wohnung des Hauses bietet im Erdgeschoss einen traditionellen Gewölbekeller, der nicht nur für Lagerungszwecke, sondern auch für seine historische Bedeutung beeindruckt. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein geräumiges Zimmer kann vielseitig genutzt werden, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Heizungsräume sind hier untergebracht, was für eine effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Der Garten mit einem idyllischen Brunnen und einem Stellplatz steht Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung.
Das Obergeschoss dieser Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Erholung bieten. Das Herzstück dieses Stockwerks ist das geräumige Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist gut ausgestattet und durch ein separates Esszimmer ergänzt, welches ideal für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das separate WC erhöht den Komfort zusätzlich. Der gemeinsame Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Feierabend ausklingen zu lassen.

Das Dachgeschoss dient in dieser Wohnung als Dachboden und bietet praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert und tragen somit zu einer effizienten Isolierung bei. Die neue Haustür von 2018 verleiht dem Eingangsbereich zusätzliche Eleganz und Sicherheit.
Die Beheizung der rechten Wohnung erfolgt durch eine Ölheizung, die für wohlige Wärme sorgt

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Bühlerzell im Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg, bietet eine gering besiedelte und ruhige Wohnlage. Mit einer Bevölkerung von knapp 2.100 Einwohnern ist Bühlerzell ideal für Menschen, die naturnah und abseits des städtischen Trubels leben möchten.

Die Gemeinde Bühlerzell zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, mit mehreren Haltestellen in näherer Umgebung. Die nächste Bus-Haltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, während der nächste Bahnhof in einem Umkreis von 5 Kilometern zu finden ist. Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ebenfalls gut, obwohl die nächste Autobahnauffahrt etwas weiter entfernt ist.

Die Lage des Kaufobjektes bietet eine gute Besonnung und eine schöne Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung besteht hauptsächlich aus Altbauten. Die Einwohnerdichte in der Umgebung ist gering, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt.

Insgesamt ist Bühlerzell eine ruhige und naturnahe Gemeinde mit einer attraktiven Wohnlage. Die idyllische Umgebung und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen sie zu einem idealen Ort für Menschen, die ein entspanntes Leben außerhalb der Stadt suchen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das angebotene Zweifamilienhaus mit seinem Landhausstil und alten Elementen bietet Ihnen die Möglichkeit, zwei gemütliche Wohnungen mit individuellem Charakter zu nutzen. Durch wenige bauliche Maßnahmen erhält man ebenfalls die Option, das gesamte Haus als großes Familienhaus zu nutzen. Der großzügige Garten mit seinen entspannenden Elementen, die Doppelgarage und Stellplätze, sowie die liebevoll gestalteten Räumlichkeiten schaffen ein wohnliches Ambiente für ein behagliches Zuhause. Hier erwartet Sie ein charmantes Anwesen, das sowohl alte Werte als auch modernen Komfort vereint und Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt.

Ganz gleich, ob Sie das Haus als ein großes Familienhaus nutzen oder weiterhin als Zweifamilienhaus genießen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen viel Gestaltungsfreiraum. Betreten Sie dieses Haus und lassen Sie sich von den Möglichkeiten und dem Potenzial, das es Ihnen und Ihren Lieben bietet, verzaubern.

*HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE*

Linke Haushälfte:
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Landhausstil
- Pflanzenbeet mit Gewächshaus
- Gartenanteil mit kleinem Teich
- Überdachter Balkon
- Bad mit Dusche und WC
- Weiteres Bad mit Badewanne und WC
- Gasheizung von 2013
- Speisekammer
- Gemeinsamer Balkon

Rechte Haushälfte:
- Stellplatz
- Gartenanteil mit Brunnen
- Gemeinsamer Balkon
- Bad mit separatem WC
- Ölheizung
- Gewölbekeller
- Hobby-Raum
- Großer Dachboden

Sonstige Angaben:

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

** Bitte beachten Sie, dass nicht alle Räume der Immobilie gezeigt werden können, da beide Wohnungen vermietet sind. Aus diesem Grund kann auch die tatsächliche Nutzung der Räume von der im Grundriss angegebenen Nutzung abweichen.

*** Zwei Bilder wurden mit Digital Staging bearbeitet und entsprechen nicht dem Originalzustand.