Beliebte Wohnlage - 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Ausblick ins Grüne!

Beschreibung:

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses überzeugt mit ca. 69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und liebevollen Details. Sie ist frisch geräumt und kann sofort bezogen werden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur von dem Sie alle Räume erreichen können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: Viele Fensterflächen sorgen für eine freundliche, luftige Atmosphäre und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Blick ins Grüne und Zugang zum eigenen Balkon lädt zum Entspannen ein.

Die angrenzende Küche ist separat gelegen, funktional geschnitten und mit allem ausgestattet, was Sie im Alltag benötigen.

Die anderen zwei Zimmer haben eine Größe von ca. 12 m² und sind perfekt zur freien Gestaltung geeignet. Zum Beispiel als Eltern und Kinderzimmer oder auch Schlafzimmer und Büro/Gästezimmer.

Das Bad ist gepflegt und mit großer Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner ausgestattet.

Der Abstellraum bietet ein angefertigtes Regal und Platz für Putzutensilien oder ähnliches.
Im Wohn- und Esszimmer gibt es noch kleine Hohlräume unter der Dachschräge, die als Stauraum genutzt werden könnten – perfekt für alles, was man nicht täglich braucht, aber trotzdem schnell zur Hand haben möchte.
Außerdem befindet sich vor der Wohnungstür ein Vorplatz, der für ein Schuhregal oder als Garderobe genutzt werden kann.

Ein Highlight ist der sonnige Balkon mit idyllischer Aussicht und genug Platz– perfekt für entspannte Stunden im Freien (ist zum Teil überdacht).

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür, rundet das Kaufangebot ab.

Die Wohnung wurde die letzten Jahre von den Eigentümern gepflegt und instand gehalten. Innerhalb der Hausgemeinschaft wird auf einen gewissen Standard geachtet – was sich im gepflegten Gesamteindruck des Hauses widerspiegelt.

Ideal für Paare und kleine Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und für Kapitalanleger mit Blick auf Lage und Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Winterbach – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einem idyllischen Ausblick, der zum Abschalten einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Winterbach sowie Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Schorndorf, Waiblingen oder Stuttgart. Auch mit dem Auto sind umliegende Städte und die B29 zügig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sorgen für eine gute Infrastruktur.

Fazit zur Lage:
Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Erreichbarkeit – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Wert auf Wohnqualität und eine angenehme Umgebung legen.

Ausstattungsbeschreibung:

*Highlights der Wohnung*:

- Wohnfläche ca. 69 m²
- Sofort verfügbar
- 3 Parteien, ruhig und gepflegt
- Praktischer Vorplatz vor Wohnungstür, ideal für eine Garderobe oder Schuhregal
- 3 Zimmer (Wohn- & Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Abstellraum)
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, WC und Waschbecken
- Praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Gut durchdachte & zeitlose Einbauküche von 2020
- Süd-Balkon mit Beleuchtung und idyllischer Aussicht
- Kleine Abstellflächen unter Dachschrägen in Wohn- und Esszimmer
- 1 Außenstellplatz
- Eigener Kellerraum
- Beliebte Wohnlage
-2010 Dachfenster erneuert und Sonnenblende angebracht
-2013 neue Ölheizung und neue Heizleitungen
-2020 neue, maßgefertigte Einbauküche
-2020 neue Badewanne
- Hausgeld 220 €
- Glasfaser-Anschluss wurde bereits ins Haus gelegt

Sonstige Angaben:

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.*