Selten & exklusiv : EFH in Waiblingen mit Gartenparadies & Potential zum Zweifamilienhaus

Beschreibung:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine zentrale Lage in Waiblingen mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück – eine seltene Kombination, die Wohnqualität und Lebensfreude auf besondere Weise verbindet.

Bereits bei der Ankunft begeistert der weitläufige Hof mit ausreichend Platz sowie zwei Garagen, die komfortables Parken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der großzügige Garten überzeugt mit viel Grün, angenehmer Privatsphäre und einer kaum einsehbaren Lage – ideal zum Entspannen und Genießen. Trotz der zentralen, stadtnahen Umgebung bietet sich hier eine ruhige Rückzugsoase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob stilvolle Gartengestaltung, gemütliche Lounge-Bereiche – dieser Außenbereich lässt kaum Wünsche offen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 50 m² großen Außenterrasse. Diese besticht durch ihren Blick ins Grüne, eine angenehme Privatsphäre und einen stilvollen Außenkamin – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer.

Über eine charmante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das eine warme und einladende Atmosphäre vermittelt. Die offene Galerie verleiht dem Haus zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl und eine besondere architektonische Note. Hier befindet sich zudem ein im Jahr 2002 renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne – eine kleine Wohlfühloase. Im Obergeschoss befinden sich weiter drei helle, gut geschnittene Zimmer, sowie ein separates WC.

Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbau- und Modernisierungspotenzial; im Zuge dessen kann auch eine zeitgemäße Dachdämmung umgesetzt werden.

Ein weiteres großes Potenzial bietet das Untergeschoss: Die hellen, ebenerdigen Räume mit großen Fenstern eignen sich ideal zum Ausbau als zusätzliche Wohnfläche – sei es zur Vermietung, als separate Einheit für ein Zweifamilienhaus oder für komfortables Mehrgenerationenwohnen.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, drei weitere Kellerräume sowie einen besonderen Gewölbekeller mit gestampftem Naturlehmboden. Dank angepasster Luftfeuchtigkeit und ganzjährig konstanter Temperatur eignet sich dieser ideal zur Lagerung von Wein.

Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, die durchdachte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück in zentraler Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.

Lagebeschreibung:

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Haltestellen, sodass Wege zur Schule, zum Einkauf oder in die Innenstadt unkompliziert ohne Auto möglich sind.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles schnell erreichbar. Supermärkte wie Norma und PENNY liegen in der Nähe, ebenso mehrere Drogerien wie dm, Müller und Rossmann. Damit sind Einkäufe, Besorgungen und spontane Erledigungen gut in den Tagesablauf integrierbar.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch: Der Kindergarten Pusteblume liegt fußläufig, ebenso das Salier Schulzentrum. Auch ein Spielplatz befindet sich ganz in der Nähe, sodass Kinder draußen spielen können, ohne dass lange Wege nötig sind.

Freizeit und Grün
Für Bewegung und Ausgleich bieten die Talaue und die Brühlwiesen angenehme Grünflächen in der Nähe. Ob Spaziergang, Laufrunde oder Zeit im Freien mit Kindern, hier gibt es passende Möglichkeiten. Ergänzend stehen mit der Salier Sporthalle weitere Angebote für Sport und Vereinsleben in der Umgebung zur Verfügung.

Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Am Kätzenbach ist in wenigen Schritten erreichbar. Der Waiblingen Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Stuttgart und in die Region.
Mit dem Auto ist die B14 in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnen A81 und A8 liegen je nach Route in etwa 15 bis 25 km Entfernung. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in etwa 20 km Entfernung.

Insgesamt bietet die Lage kurze Wege, viel Grün und eine alltagstaugliche Infrastruktur, die sich besonders für ein entspanntes Wohnen mit Kindern eignet.

Ausstattungsbeschreibung:

• Zentrale Lage mit seltenem Platzangebot
• Großzügige Hofeinfahrt mit Hofbereich
• weitläufiger Garten als private Rückzugsoase
• Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur ca. 50 m² großen, teilweise überdachte Terrasse mit Kamingrill
• 5 flexibel nutzbare Zimmer
• im Jahr 2002 renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Zusätzliches WC im OG und UG sowie Gäste-WC im EG
• ebenerdiges Untergeschoss kann als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden
• Waschküche, mehrere Kellerräume & Gewölbekeller ideal z.B. zur Weinlagerung
• 2 Garagen

Sonstige Angaben:

Stellen Sie eine Anfrage und wir stellen Ihnen gerne einen 360° Rundgang des EG und OG zur Verfügung.

*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Bei der Erstellung des Exposés wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt, um Formulierungen zu optimieren. Visualisierung (KI-generiert) – dient als Gestaltungsbeispiel